lpr定价基准转换是什么意思?LPR是什么?我的房贷要不要转?


我们本地当代算命算卦最准的大师【悟者盘云老师唯一微信15160096238】

【分享一下我的三次真实算命经历~】  
 【第一次】  
 前年十月一放假串亲戚,听表姐说她们那里有个大仙算命很准,待着没事就去了,算命的人真多,早上排队,下午两点多才轮到我们,报了生辰八字,结果我还没开口,就算出我小时候家里发生的大事来接下来算我的婚姻和事业,又是八九不离十!算的我心服口服~   
【第二次】   
之后没几天又陪着舅妈去山上庙里上香,有碰到了一个算命的,非要送我一卦,这两个算命的虽然在同一个镇里,但是一个山南,一个山北而且我从来没来过这个庙子!这次我报出我的生辰八字,我照样没开口算命的居然第一句话又是说我小时候家里发生的大事,厉害啊!接下去感情事业,说得跟去年那个算命的几乎一样,还说我春节前会和男友分手,我服了,服了!各位朋友这个到底有什么科学依据吗?我原来根本不信命理风水这一套的,这两次算命的神奇经历是我真的不相信他们是误打误撞的了!注:后来我舅妈也算了,同样也非常准!
  
【第三次】   
一转眼到了腊月份,我真的就像那个算命大师说的,莫名奇妙的和男友分手了,分手后心烦气躁,没心思上班,坐办公室刷朋友圈,刚好老板朋友圈转发了一个连接。原来老板也去算命了。看完老板的连接后才知道原来算命叫命理,除了命理还有风水什么的。难怪最近老板说他市里面的文联主席朋友说要给他介绍什么大师来着,要修房子,什么的。简单了解一下,原来老板找的大师叫悟者盘云,感觉盘云大师老师空间上的很多案例蛮真实的,很多新加坡,香港的人都找他算,看来是名声在外了。而且老板都找他算,虽然收费,但是估计老板给的比较多。哎但是我已经对算命对易经风水深信不疑了,也因为我当时的太迷惘了,现实中又找不到人帮忙,郁闷的我甚至一度轻生,太想找个人指点指点了,才决定平生第一次在网上算命。   ————————————————————   
盘云老师把我的情况算得又是八九不离十,还说我这次分手是注定的,说我俩命理金木相冲,性格和生活理念都不一样,在一起矛盾多,吵架多,注定了不幸,而且彼此很难改变,还说我们在2019年四月前后,冲动最厉害,如果不注意两个人就会劳燕分飞,各奔西东,还告诉我不要灰心,转过年2019年的农历七月月份还会认识新的男友,而且条件还不错,听了老师的批语之后,我心里平静了许多,也许一切都是命里注定的吧,顺其自然吧,哈哈哈哈,没办法,信就是信,算完之后,心里开朗了许多。原来网上也可以算命,而且网上也有这么厉害的师傅。 还不要大老远跑寺庙去了   
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农历的七月份已经过完了,你还别说,因为业务关系我还真就认识了一位新男友,条件真的不错你说邪门不邪门,虽说算命易经是迷信,可有的时候你不信真的不行啊~   
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有同样烦恼的姐妹们可以联系一下悟者盘云【微信:15160096238】,希望盘云老师可以帮到你们。希望大家都好好的。盘云算是算命大师,算命最准的人了。而且还经常发起几千人的行善活动,我从他朋友圈保存了几张照片下来。挺好的感觉。

自2020年3月1日如期启动。庞大的存量房贷,将首次完成“锚”的切换,切换方式的选择权,交由个人。选择机会只有一次。

想来大家这两天也被LPR刷屏了吧,到底lrp是个什么东东,跟我又有什么关系呢?到底是选lpr还是固定利率好?因为关系到很多小伙伴的贷款问题,小编加班做功课,今天带你走出迷雾走近LPR。

LPR是什么?我的房贷要不要转?15个问题带你了解LPR


(一辈子只有一次选择,以下建议仅做参考)

1.何为LPR,与我们此前央行基准利率有什么差别?

答:LPR英文全称Loan Prime Rate,小名“老婆肉”,大名贷款基础利率。就是贷款市场报价利率,是市场形成的一个利率,能够及时反应市场变化。如果还不明白,那么你就想象成土豆,地瓜。本质上是一样的,土豆的价格会随市场波动,LPR也一样。通俗地讲,LPR就是利率市场化,随市场变化而浮动。


目前是根据18家银行共同报价产生,去掉一个最高价一个最低价,然后取得平均值获得。其利率每月20日更新,发生变化。而原先我们房贷利率是以央行基准利率为调整标准进行上下浮动,由央行指定贷款指导性利率。其对应的是各行各业的经济,不仅仅是房地产,在一定时间内是固定的。也就是说原先的基准利率由央行公布,并不能做到真正的市场化定价。此后LPR一经实行,能够更加完善商业银行贷款市场的利率机制,房贷利率高低由市场说了算。

2、哪些人不受影响,跟我有关系

答:一般来说,只要有个人住房贷款的都受影响,但有几种情况除外:

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

2、固定利率贷款;

3、2020年底前到期的个人住房贷款;

也就是说,如果符合这三种情况之一,就不受此次转换的影响。

3、选固定利率还是浮动利率?选哪个好?

答:在转换的时候,个人面临两个选择:

第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

LPR是什么?我的房贷要不要转?15个问题带你了解LPR


4、选哪个好?

答:对于绝大多数人来说,选LPR要更好一些,,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间

如果有人想选固定利率,也没什么问题,这是个人选择,只要选了固定利率,那么你的还款利率就不再变了。不管将来的LPR降了多少,都与你无关了。

无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

转换的计算方法:LPR+固定值。

其中固定值为:(现在的房贷利率-4.8%)。

5、公积金贷款,要不要转LPR?

答:这次转LPR主要针对的是存量商业房贷,也就是你目前正在还的商业住房贷款。这个与公积金没有关系,所以这个不转。

6、商铺和商住的房子贷款,要转LPR吗?

答:这两种产品的贷款都不算房贷,所以要咨询贷款银行。

7、如果是等额本金还款,有什么影响吗?

答:这个跟等额本金还是等额本息没有关系。

8、老房贷,贷款没还清的建议改成LPR为基准还是固定利率呢?

答:长期来看利率走低是大趋势,本次LPR再次下调已印证,所以对于老房贷(尚未还清贷款的,利率高于原先基准的)来说,选择更换为LPR为基准的方式会更合适,成本会进一步降低。

9、我2016年贷的款,贷款85折,这次若改成LPR还能打85折吗?这种情况需要改成LPR吗?

答:你要转不管你过去是什么折扣,如果明年12月的lpr还是4.75,那你相当于降了5个点。如果你之前是有基准贷款折扣下浮的,由于lpr整体规则未来不清晰,建议就不要动了,你和银行基于基准利率的贷款合同非常安全。

10.新办的贷款能享受这次利率下调带来的福利吗?

答:只要没有做完银行面签的,或者没有签订贷款合同的,都按照LPR利率来走。

11、房贷啥时候可以去重新签约改LPR?存量房贷转LPR该如何操作呢?

答:大家只要等着银行通知就可以了。办理的时间是2020年的3-8月份。

今年3月1号以后可以重新去签约。

12、现在的还款利率很低,需要转lpr吗?

答:还款利率的高低,跟转LPR没有什么关系。你转完之后的利率还是跟之前利率一样,整个2020年都不会变。将来的利率变化,随着LPR的变化而变化,一年变一次。

13、换为LPR以后是多久变一次,每年都会变吗?

答:银行在合同里会给出一个月一变,一季度一变,半年一变,一年一变等几个选项。换签合同时根据各银行政策执行。

14、办理了之后,房贷利率如何变化呢?换为LPR以后是多久变一次?

答:整个2020年的房贷利率都不会变。从2021年1月1日开始,房贷利率就变成了2020年12月的LPR+固定值。

利率不是每个月都变,而是一年调整一次,都以前一年12月的LPR为准。

15、LPR是房贷利率参考基准,那最后的银行的执行贷款利率怎么算?

答:LPR+加点(首套/二套)=最终银行执行的房贷利率北京已经明确首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。如果以最新5年期LPR4.75%来算,那么首套利率做少是4.75%+0.55%=5.30%;

二套最少是4.75%+1.05%=5.80%


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